京樓盤普遍收回折扣 逾7成項目漲價

　　2009年樓市“盛景”依稀再現，日光盤、排號、搶房、托關系買房，近段時間，樓市熱銷場景此起彼伏。在熱銷的刺激下，不少樓盤紛紛取消前期用以吸引購房人的各種折扣優惠，并試圖提價探市。不過，盡管樓市看似一片欣欣向榮，不少業內人士均認為，目前房地產市場并未全面回暖，樓盤集體漲價、重演2009年的可能性并不存在。

　　在售盤普遍收回折扣

　　本月初，位于北五環的潤澤公館（樓盤資料 業主論壇） 開盤，當日共推出不足200套房源，實際排號人數超過1000人，項目負責人稱，在不到1個月時間內，簽約額已經接近4億元。

　　無獨有偶，在沒有任何優惠手段的情況下，獲得市場熱捧的樓盤并不少見。記者獲悉，下月即將開盤的金茂悅，首期推出房源僅300余套，但目前排號人數已達到1000多位，項目負責人告訴記者，現在項目正在排號階段，不少買房人通過各種關系希望能買到房，“房源有限，肯定不能保證排了號就能買到房”。

　　由于項目熱銷，不少樓盤已經取消了前期優惠折扣。據統計，7月北京住宅折扣盤總量為163個，環比6月的202個減少了39個。在各區縣中，朝陽區以29個折扣樓盤總量蟬聯第一，但較6月該區折扣盤數量銳減50%。大興區以19個折扣盤總量居第二名，第三名是海淀區、昌平區，折扣盤仍以郊區縣為主。

　　自今年3月以來，京城樓市成交量逐步攀升，尤其進入6月，成交量更是達到高峰，在眼下市場轉暖形勢下，優惠折扣樓盤明顯減少。

　　逾7成熱點項目漲價

　　在取消折扣的同時，開發商的提價行為也漸漸出現。

　　據北京中原地產統計，7月上半月成交量全市排名前100的項目，與6月整月前100的項目，重合的累積有55個項目，這55個項目在7月上半月共簽約2871套，其中成交均價上漲項目數量為41個，占項目總量的75%。

　　根據統計數據顯示，位于房山區長陽的首開？熙悅山（樓盤資料 業主論壇） ，近半年內13435元/平方米的成交均價，在近一個月內已升至13895元/平方米。記者致電售樓處，銷售人員告知目前在售房源均價為14000元/平方米，除了辦卡享受全款減5萬、貸款減4萬的優惠外，前期折扣已經全部取消。

　　除了在售樓盤漲價，另一個“漲價”表現是，樓盤實際開盤價遠高于前期宣傳價格。以大興天宮院某項目為例，根據媒體統計數據，該樓盤5月成交均價是13714元/平方米，6月是14372元/平方米，7月上旬的成交均價已經達到15408元/平方米。這幾個價格與開盤前宣傳的11500元/平方米已經相去甚遠。

　　北京中原地產也分析認為，下半年市場整體成交量將會超過上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市可以支持目前的成交量繼續放大20%左右，但恢復2009年量價齊漲的可能性并不存在，下半年房價上漲的幅度不會過大。