北京房屋租金前9月累計漲幅8.8% 四季度將回落

　　北京市房屋租賃市場9月份平均租金53.5元/平方米，前三季度累計漲幅8.8%，為三年來同期最低。根據鏈家地產市場研究部統計，9月份全市平均單位租金環比上月僅上漲0.3%。從今年房屋租金走勢看，前三季度租金累計幅度8.8%，而去年同期為19.3%，今年租金漲幅不足去年一半。

　　鏈家地產分析師常清表示，9月份租賃市場處于傳統租賃旺季的后期，需求量較8月有明顯的減少，租金走勢保持平穩。今年租金上漲問題在高峰期仍然突出，但漲幅遠小于去年。分析認為，由于前兩年租金上漲較快，綜合實際人均收入和物價來看，租金收入比不斷上升，在租客承受力有限的情況下，租金的上漲空間也在縮小。另外，在樓市調控影響下，今年房源緊缺的狀況得到一定的改善，對于緩解租金過快上漲起到一定的作用。

　　據介紹，進入四季度將迎來租賃淡季，歷年平均租金都會出現回落。此時新增需求明顯減少，一些外地來京人員開始陸續返鄉，業主出租難度會有所加大。預計全年的租金累計漲幅可能會回落至8%以內。

　　鏈家地產的數據顯示，9月以來租賃市場日均成交量較上月下降12%。目前租賃市場房屋客源比例下降到1:2.4，為6月以來的最低。

　　統計顯示，9月份，近郊（通州、大興、順義、昌平、亦莊）租賃成交量占比達到23.5%。自去年三季度郊區房租賃占比突破20%以來，呈上漲趨勢。鏈家地產市場研究部常清表示，郊區租房的集中度在不斷增加，隨著地鐵線路擴展，郊區租賃需求還將延伸，由于租金相對較低，且交通較為便利，將吸引更多租客。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，9月份，中心城區、外城四區、郊區的平均單位租金分別為71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其中郊區租金年內累計漲幅約13%，漲幅最大。