合肥樓市金九有涼意 土地市場依舊火熱

　　“金九”的尾聲已臨近，合肥樓市的成交量卻并不盡如人意。數據顯示，截至9月25日，合肥樓市已售商品房住宅為6227套，較7月、8月的8738套和8023套遜色不少。

　　多位業內人士認為，雖然9月以來合肥眾多開發商集中推盤并延續了“降價跑量”策略，但購房者也日漸趨于理性，大量購房者集中入市的情況難以再現。

　　統計顯示，進入9月以來，合肥在銷樓盤數量達到42家，新推樓盤數量達20家左右，形成較大規模的“開盤潮”。9月份被很多開發商看做重要節點，但面對5萬套左右的庫存量來說，目前形勢肯定還是以走量為關鍵，萬途營銷總經理孫宜慶說。

　　不過，除個別樓盤熱銷，整體來看開發商的跑量策略卻并未達到預期效果。“9月份相比8月份，熱銷的區域并不多，主要是由于現在買房人都趨于理性。”一位業內人士表示。

　　雖然樓市不太景氣，但合肥土地市場卻是一如既往的勁爆。

　　9月27日，合肥舉行9月最后一次土地拍賣，原本確定拍賣的11宗土地增加為12宗，總面積達788畝。最終12宗地塊以28.2億元的總價成交，單日成交金額再創月度新高。

　　高溢價率成為多宗地塊標簽，蜀山區W1204地塊，高新區KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產業園W1204成交溢價高新區KA1-2、KA1-3地塊和蜀山產業園W1204成交溢價均超過50％，廬陽區N1215地塊溢價率則高達78%。

　　“較低的價格是推動開發商拿地熱情的重要因素。”合肥學院房地產研究所的副所長凌斌向《每日經濟新聞》記者分析稱，另一方面，加快提高城市化率的需要，也促使地方政府積極推地。

　　不過，世聯地產安徽區域總經理黃傳偉認為，需要拿地的開發商不多，此番土地出讓盛宴也許不會持久。